Nosso Código Civil ensina que, transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título no Registro de Imóveis (art. 1.245). Assim, enquanto não se registrar o título que transfere a propriedade, o vendedor continua a ser havido como o dono do imóvel. Por tal razão é que a regularização de seu imóvel é algo imprescindível e de prioridade singular.